605 400 €
T2
49 m²
LES GETS
74260
+77%
vs marché
12 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit605 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
LES GETS (74260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
605 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-34 268 €
Prix net vendeur
571 132 €
Frais de notaire
+40 998 €
Émoluments
5 952 €
Droits & taxes
33 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
646 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
646 398 €
Capital à emprunter
646 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 726 €/mois | 23 412 €/mois | 648 984 € | 67 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 671 €/mois | 17 185 €/mois | 680 520 € | 98 762 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 738 360 € | 156 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 802 560 € | 220 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 869 100 € | 287 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,07%
6 468 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-3 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES GETS ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES GETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LES GETS
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568 920 € | 12 368 € | 46 m² | 2 | Voir |
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563 000 € | 10 827 € | 52 m² | 2 | Voir |
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560 000 € | 11 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
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549 000 € | 9 305 € | 59 m² | 3 | Voir |
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525 000 € | 8 898 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T2 LES GETS
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520 000 € | 11 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1166 Rte Du Front De Neige | 270 025 € | 50 m² | 5 401 € |
| 14/05/2025 | 830 Rte Du Front De Neige | 286 780 € | 45 m² | 6 373 € |
| 10/04/2025 | 13 Che De Carry | 193 825 € | 38 m² | 5 101 € |
| 31/03/2025 | 377 Rte De Magy | 207 870 € | 46 m² | 4 519 € |
| 27/03/2025 | 564 Rte Du Mont Chery | 376 390 € | 29 m² | 12 979 € |
| 21/03/2025 | 541 Rue Du Centre | 257 000 € | 35 m² | 7 343 € |
| 21/03/2025 | 132 Che De Carry | 448 600 € | 53 m² | 8 464 € |
| 13/03/2025 | 415 Rue Du Centre | 312 500 € | 33 m² | 9 470 € |
| 25/02/2025 | 541 Rue Du Centre | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 14/02/2025 | 2183 Rte Des Grandes Alpes | 172 000 € | 30 m² | 5 733 € |
| 14/02/2025 | 496 Rte De Gibannaz | 218 000 € | 34 m² | 6 412 € |
| 13/02/2025 | 13 Che De Carry | 234 500 € | 38 m² | 6 171 € |
| 31/01/2025 | 623 Rte De La Turche | 144 490 € | 36 m² | 4 014 € |
| 29/01/2025 | Rte Du Rocher | 174 347 € | 45 m² | 3 874 € |
| 05/12/2024 | 188 Rue Du Vieux Village | 165 500 € | 55 m² | 3 009 € |