250 000 €
T1
27 m²
LES GETS
74260
+36%
vs marché
9 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
LES GETS (74260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 151 €
Prix net vendeur
235 849 €
Frais de notaire
+18 003 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 003 €
Capital à emprunter
268 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 978 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
3 564 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-1 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LES GETS ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LES GETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LES GETS
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250 000 € | 7 813 € | 32 m² | 2 | Voir |
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249 000 € | 9 222 € | 27 m² | 3 | Voir |
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T1 LES GETS
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253 158 € | 9 376 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T1 LES GETS
|
253 158 € | 9 376 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T3 LES GETS
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255 000 € | 7 969 € | 32 m² | 3 | Voir |
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T1 LES GETS
|
214 600 € | 7 664 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 LES GETS
|
214 600 € | 7 400 € | 29 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 72 Rte Du Rocher | 77 760 € | 17 m² | 4 574 € |
| 05/06/2025 | 150 Rue Du Vieux Village | 138 925 € | 26 m² | 5 343 € |
| 10/04/2025 | 13 Che De Carry | 193 825 € | 38 m² | 5 101 € |
| 27/03/2025 | 564 Rte Du Mont Chery | 376 390 € | 29 m² | 12 979 € |
| 21/03/2025 | 541 Rue Du Centre | 257 000 € | 35 m² | 7 343 € |
| 13/03/2025 | 415 Rue Du Centre | 312 500 € | 33 m² | 9 470 € |
| 25/02/2025 | 541 Rue Du Centre | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 14/02/2025 | 2183 Rte Des Grandes Alpes | 172 000 € | 30 m² | 5 733 € |
| 14/02/2025 | 496 Rte De Gibannaz | 218 000 € | 34 m² | 6 412 € |
| 13/02/2025 | 13 Che De Carry | 234 500 € | 38 m² | 6 171 € |
| 31/01/2025 | 574 Rte Du Mont Chery | 120 000 € | 24 m² | 5 000 € |
| 31/01/2025 | 623 Rte De La Turche | 144 490 € | 36 m² | 4 014 € |
| 27/01/2025 | 1060 Rte De La Turche | 90 000 € | 26 m² | 3 462 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue De La Forge | 170 825 € | 19 m² | 8 991 € |
| 11/12/2024 | 568 Rte Du Mont Chery | 174 395 € | 28 m² | 6 228 € |