674 000 €
T3
69 m²
LES GETS
74260
+27%
vs marché
9 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit674 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
LES GETS (74260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
674 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-35 137 €
Prix net vendeur
638 863 €
Frais de notaire
+45 644 €
Émoluments
6 602 €
Droits & taxes
37 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
719 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
719 644 €
Capital à emprunter
719 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 602 €/mois | 26 067 €/mois | 722 568 € | 74 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 314 €/mois | 19 133 €/mois | 757 680 € | 110 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 567 €/mois | 13 839 €/mois | 822 060 € | 174 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 893 520 € | 245 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 967 500 € | 319 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,35%
9 108 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-3 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES GETS ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES GETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1166 Rte Du Front De Neige | 270 025 € | 50 m² | 5 401 € |
| 21/03/2025 | 132 Che De Carry | 448 600 € | 53 m² | 8 464 € |
| 03/01/2025 | 66 Che Des Puthays | 543 240 € | 80 m² | 6 791 € |
| 05/12/2024 | 188 Rue Du Vieux Village | 165 500 € | 55 m² | 3 009 € |
| 29/10/2024 | 830 Rte Du Front De Neige | 360 860 € | 53 m² | 6 809 € |
| 30/09/2024 | 2077 Rte Des Grandes Alpes | 274 215 € | 50 m² | 5 484 € |
| 25/07/2024 | 41 Rue Des Marais | 605 740 € | 63 m² | 9 615 € |
| 16/07/2024 | 91 Imp De La Grange Neuve | 334 010 € | 50 m² | 6 680 € |
| 15/07/2024 | 188 Rue Du Vieux Village | 490 000 € | 55 m² | 8 909 € |
| 10/07/2024 | 2247 Rte Des Grandes Alpes | 889 000 € | 86 m² | 10 337 € |
| 27/05/2024 | 21 Rte Du Benevy | 551 000 € | 54 m² | 10 204 € |
| 23/05/2024 | 188 Rue Du Vieux Village | 220 800 € | 55 m² | 4 015 € |
| 03/05/2024 | 188 Rue Du Vieux Village | 465 000 € | 65 m² | 7 154 € |
| 10/04/2024 | 188 Rue Du Vieux Village | 410 000 € | 55 m² | 7 455 € |
| 09/04/2024 | 188 Rue Du Vieux Village | 445 000 € | 65 m² | 6 846 € |