195 000 €
T1
22 m²
LES GETS
74260
+30%
vs marché
8 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
LES GETS (74260) • les Gets
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 757 €
Prix net vendeur
182 243 €
Frais de notaire
+14 326 €
Émoluments
2 224 €
Droits & taxes
10 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 326 €
Capital à emprunter
209 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 210 168 € | 21 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 220 440 € | 32 047 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 239 040 € | 50 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 71 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 93 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
2 904 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LES GETS ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LES GETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 72 Rte Du Rocher | 77 760 € | 17 m² | 4 574 € |
| 05/06/2025 | 150 Rue Du Vieux Village | 138 925 € | 26 m² | 5 343 € |
| 27/03/2025 | 564 Rte Du Mont Chery | 376 390 € | 29 m² | 12 979 € |
| 13/03/2025 | 415 Rue Du Centre | 312 500 € | 33 m² | 9 470 € |
| 14/02/2025 | 2183 Rte Des Grandes Alpes | 172 000 € | 30 m² | 5 733 € |
| 31/01/2025 | 574 Rte Du Mont Chery | 120 000 € | 24 m² | 5 000 € |
| 27/01/2025 | 1060 Rte De La Turche | 90 000 € | 26 m² | 3 462 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue De La Forge | 170 825 € | 19 m² | 8 991 € |
| 11/12/2024 | 568 Rte Du Mont Chery | 174 395 € | 28 m² | 6 228 € |
| 03/12/2024 | 862 Rue Du Centre | 112 800 € | 26 m² | 4 338 € |
| 22/11/2024 | 136 Rte Du Lery | 180 500 € | 30 m² | 6 017 € |
| 20/11/2024 | 33 Rue De La Forge | 160 000 € | 21 m² | 7 619 € |
| 15/11/2024 | 3993 Rte Des Chavannes | 153 000 € | 25 m² | 6 120 € |
| 01/08/2024 | 322 Rte De Gibannaz | 244 490 € | 30 m² | 8 150 € |
| 24/07/2024 | 121 Mte De L Adret | 180 000 € | 25 m² | 7 200 € |