670 000 €

T4 86 m²

LES GETS 74260

-2% vs marché

7 791 €/m²

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670 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²

LES GETS (74260)

Construction 2004

Copropriété 31 lots

Calme Jardin Garage

DPE D 181 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

APPARTEMENT T4 DANS UNE RESIDENCE RECHERCHEESitué dans la charmante station de Les Gets, cet appartement T4 exceptionnel représente une rare opportunité sur le marché immobilier lo...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 670 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -31 905 €

Prix net vendeur 638 095 €

Frais de notaire +45 591 €

Émoluments 6 594 €

Droits & taxes 37 647 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 715 591 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 715 591 €

Capital à emprunter 715 591 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 553 €/mois	25 918 €/mois	718 452 €	74 421 €	3,15%
10 ans	6 278 €/mois	19 024 €/mois	753 360 €	109 329 €	3,20%
15 ans	4 541 €/mois	13 761 €/mois	817 380 €	173 349 €	3,30%
20 ans	3 702 €/mois	11 218 €/mois	888 480 €	244 449 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 207 €/mois	9 718 €/mois	962 100 €	318 069 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,69%

11 352 €/an

Rendement net

1,07%

après charges

Cashflow

-3 553 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Appartement 4p, LES GETS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LES GETS ↗ +27.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LES GETS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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10 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/01/2025	66 Che Des Puthays	543 240 €	80 m²	6 791 €
10/07/2024	2247 Rte Des Grandes Alpes	889 000 €	86 m²	10 337 €
30/04/2024	123 Che Du Pontet	760 000 €	93 m²	8 172 €
27/02/2024	890 Rte De La Turche	2 262 000 €	98 m²	23 082 €
27/10/2023	41 Rue Des Marais	546 455 €	66 m²	8 280 €
31/07/2023	72 Rte De La Turche	972 288 €	102 m²	9 532 €
17/07/2023	696 Rte Du Front De Neige	381 500 €	80 m²	4 769 €
11/07/2023	103 Imp Des Olympiades	770 000 €	83 m²	9 277 €
21/06/2023	86 Rue De La Forge	696 200 €	76 m²	9 161 €
20/04/2023	490 Rue Du Centre	200 000 €	73 m²	2 740 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).