3 290 000 €
T6
218 m²
LES GETS
74260
+50%
vs marché
15 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 290 000 €
Maison • 6 pièces • 218 m²
LES GETS (74260)
Terrain
1 427 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-126 538 €
Prix net vendeur
3 163 462 €
Frais de notaire
+218 801 €
Émoluments
30 807 €
Droits & taxes
186 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 508 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 508 801 €
Capital à emprunter
3 508 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 41 940 €/mois | 127 091 €/mois | 3 522 960 € | 365 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 786 €/mois | 93 291 €/mois | 3 694 320 € | 536 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 267 €/mois | 67 476 €/mois | 4 008 060 € | 850 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 153 €/mois | 55 009 €/mois | 4 356 720 € | 1 198 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 725 €/mois | 47 652 €/mois | 4 717 500 € | 1 559 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,87%
28 776 €/an
Rendement net
0,56%
après charges
Cashflow
-18 957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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2 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/04/2025 | 1080 Rte De La Turche | 1 750 000 € | 188 m² | 9 309 € |
| 26/10/2023 | 175 Che Des Lanchettes | 2 543 400 € | 176 m² | 14 451 € |