1 850 000 €

T12 309 m²

LES GETS 74260

-40% vs marché

5 987 €/m²

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1 850 000 €

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Maison • 12 pièces • 309 m²

LES GETS (74260)

Niveaux 4

Terrain 1 022 m²

Construction 1986

Terrasse Cheminée

DPE D 149 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

Situé dans le secteur très recherché des Granges, aux Gets, ce chalet allie authenticité montagnarde et proximité des commodités. Un accès rapide au centre-ville est assuré par la ...

478 Route des Granges 74260 Les Gets

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 850 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -71 154 €

Prix net vendeur 1 778 846 €

Frais de notaire +123 833 €

Émoluments 17 532 €

Droits & taxes 104 951 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 973 833 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 973 833 €

Capital à emprunter 1 973 833 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 593 €/mois	71 494 €/mois	1 981 812 €	205 363 €	3,15%
10 ans	17 318 €/mois	52 479 €/mois	2 078 160 €	301 711 €	3,20%
15 ans	12 526 €/mois	37 958 €/mois	2 254 680 €	478 231 €	3,30%
20 ans	10 212 €/mois	30 945 €/mois	2 450 880 €	674 431 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 846 €/mois	26 806 €/mois	2 653 800 €	877 351 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,20%

40 788 €/an

Rendement net

1,41%

après charges

Cashflow

-9 244 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 399 €/an

Charges copro. NR 1 854 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 855 €/an

GLI (2,5%) 1 020 €/an

Vacance locative 3 398 €/an

Total charges 12 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

35% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).