4 970 000 €

T9 334 m²

LES GETS 74260

+48% vs marché

14 880 €/m²

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4 970 000 €

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Maison • 9 pièces • 334 m²

LES GETS (74260) • les Gets

Construction 2024

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

Sur le secteur prisé des Chavannes à quelques mètres des pistes et des remontées mécaniques des Folliets, verra le jour ce chalet luxueux et unique. Mêlant construction traditionne...

Quartier les Gets

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 970 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -191 154 €

Prix net vendeur 4 778 846 €

Frais de notaire +329 597 €

Émoluments 46 296 €

Droits & taxes 281 951 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 299 597 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 299 597 €

Capital à emprunter 5 299 597 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	63 346 €/mois	191 958 €/mois	5 321 064 €	551 427 €	3,15%
10 ans	46 498 €/mois	140 903 €/mois	5 579 760 €	810 123 €	3,20%
15 ans	33 631 €/mois	101 912 €/mois	6 053 580 €	1 283 943 €	3,30%
20 ans	27 418 €/mois	83 085 €/mois	6 580 320 €	1 810 683 €	3,40%
25 ans Recommandé	23 750 €/mois	71 970 €/mois	7 125 000 €	2 355 363 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,89%

44 088 €/an

Rendement net

0,57%

après charges

Cashflow

-28 596 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 674 €/an

Charges copro. NR 2 004 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 086 €/an

GLI (2,5%) 1 102 €/an

Vacance locative 3 673 €/an

Total charges 13 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

117% plus cher

* Maison 9p, LES GETS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).