185 000 €
T5
105 m²
LES FORGES
88390
-20%
vs marché
1 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LES FORGES (88390)
Terrain
1 702 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
13 860 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES FORGES ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 6 Rue Du Soleil Levant | 197 000 € | 98 m² | 2 010 € |
| 24/05/2025 | 13 Rue De La Gde Fontaine | 323 000 € | 90 m² | 3 589 € |
| 07/04/2025 | 1c Rue Du Paron | 243 125 € | 87 m² | 2 795 € |
| 06/02/2025 | 8 Rue De La Croix Brice | 272 500 € | 111 m² | 2 455 € |
| 20/01/2025 | 5 All Des Bouleaux | 142 150 € | 92 m² | 1 545 € |
| 26/12/2024 | 34b Rue Des Melezes | 212 608 € | 91 m² | 2 336 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue Du Paron | 166 000 € | 88 m² | 1 886 € |
| 30/09/2024 | 1 All Des Fleurs | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 09/08/2024 | 3 Rte De Golbey | 174 000 € | 115 m² | 1 513 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue De Chardane | 184 610 € | 99 m² | 1 865 € |
| 08/04/2024 | 32 Rue Des Curtilles | 217 000 € | 103 m² | 2 107 € |
| 05/04/2024 | 5 Rue Du Pot A L Oiseau | 218 500 € | 85 m² | 2 571 € |
| 29/02/2024 | 12 Rue Des Peupliers | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 26/01/2024 | 5b Rue Gen Leclerc | 166 505 € | 120 m² | 1 388 € |
| 08/12/2023 | 5 Rue De La Gde Fontaine | 285 500 € | 110 m² | 2 595 € |