72 500 €
T3
54 m²
LES FORGES
79340
-16%
vs marché
1 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
LES FORGES (79340) • les Forges
Copropriété
28 lots
Piscine
Terrasse
Jardin
Sous-sol
DPE
F
282 kWh/m²
GES
F
77 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 780 €
Prix net vendeur
68 720 €
Frais de notaire
+6 539 €
Émoluments
1 135 €
Droits & taxes
4 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 039 €
Capital à emprunter
79 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 79 380 € | 8 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 83 160 € | 12 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 90 360 € | 19 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 98 160 € | 27 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 106 200 € | 35 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,83%
7 128 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 15 Rue Du Chateau | 68 393 € | 42 m² | 1 628 € |
| 25/11/2024 | 15 Rue Du Chateau | 93 050 € | 62 m² | 1 501 € |
| 22/11/2024 | 15 Rue Du Chateau | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 08/11/2024 | 15 Rue Du Chateau | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 14/02/2024 | 15 Rue Du Chateau | 69 900 € | 48 m² | 1 456 € |
| 30/11/2023 | 15 Rue Du Chateau | 26 750 € | 65 m² | 412 € |