249 879 €
T5
98 m²
LES ESSARTS LE ROI
78690
-18%
vs marché
2 550
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
LES ESSARTS LE ROI (78690) • les Essarts-le-Roi
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 879 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 899 €
Prix net vendeur
237 980 €
Frais de notaire
+18 148 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 027 €
Capital à emprunter
268 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 41 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 956 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
12 936 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, LES ESSARTS LE ROI Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 14 Rue De Bretagne | 222 340 € | 81 m² | 2 745 € |
| 18/09/2024 | 6 Rue D Auvergne | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 22/04/2024 | 5003 All Jules Verne | 273 000 € | 101 m² | 2 703 € |
| 08/01/2024 | 11 Rue De La Bourbonnerie | 280 740 € | 90 m² | 3 119 € |
| 12/07/2023 | 14 Rue De Bourgogne | 217 870 € | 81 m² | 2 690 € |