739 900 €
T7
199 m²
LES ESSARTS LE ROI
78690
+19%
vs marché
3 718
€/m²
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Créer un compte gratuit739 900 €
Maison • 7 pièces • 199 m²
LES ESSARTS LE ROI (78690)
Terrain
1 263 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
739 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 458 €
Prix net vendeur
711 442 €
Frais de notaire
+50 623 €
Émoluments
7 298 €
Droits & taxes
41 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
790 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
790 523 €
Capital à emprunter
790 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 449 €/mois | 28 633 €/mois | 793 716 € | 82 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 936 €/mois | 21 018 €/mois | 832 320 € | 120 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 017 €/mois | 15 203 €/mois | 903 060 € | 191 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 981 600 € | 270 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 543 €/mois | 10 736 €/mois | 1 062 900 € | 351 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
26 268 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-3 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LES ESSARTS LE ROI ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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12 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue Des Myosotis | 490 000 € | 209 m² | 2 344 € |
| 23/04/2025 | 62 Res Parc Des Essarts | 380 000 € | 170 m² | 2 235 € |
| 09/10/2024 | 16 Rue Des Menus Plaisirs | 582 243 € | 162 m² | 3 594 € |
| 27/08/2024 | 24 Rue Du Bois Saint Pierre | 587 000 € | 200 m² | 2 935 € |
| 25/07/2024 | 5900 La Tasse | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 17/07/2024 | 44 Rue Du Bois Saint Pierre | 570 000 € | 170 m² | 3 353 € |
| 28/06/2024 | 70 Res Parc Des Essarts | 498 874 € | 170 m² | 2 935 € |
| 21/06/2024 | 5540 Rte Royale | 630 000 € | 234 m² | 2 692 € |
| 24/04/2024 | 7 Pas Denis Maugis | 427 000 € | 170 m² | 2 512 € |
| 27/03/2024 | 2 Rue Des Lilas | 428 900 € | 175 m² | 2 451 € |
| 21/11/2023 | 16 Rue Du Bois Saint Pierre | 290 000 € | 209 m² | 1 388 € |
| 15/11/2023 | 16 Rue De Rome | 850 000 € | 235 m² | 3 617 € |