341 500 €
T4
88 m²
LES ESSARTS LE ROI
78690
+1%
vs marché
3 881
€/m²
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Maison • 4 pièces • 88 m²
LES ESSARTS LE ROI (78690) • les Essarts-le-Roi
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 262 €
Prix net vendeur
325 238 €
Frais de notaire
+24 134 €
Émoluments
3 595 €
Droits & taxes
19 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 634 €
Capital à emprunter
365 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 370 €/mois | 13 242 €/mois | 367 080 € | 38 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 384 960 € | 55 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 417 600 € | 88 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 454 080 € | 125 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 491 700 € | 162 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
11 616 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ESSARTS LE ROI ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ESSARTS LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 25 Rue Des Molieres | 120 079 € | 78 m² | 1 539 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue De La Victoire | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Du Moulin | 335 650 € | 106 m² | 3 167 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Du Perray | 330 920 € | 85 m² | 3 893 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue Des Pensees | 289 000 € | 79 m² | 3 658 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Costes Et Bellonte | 284 586 € | 70 m² | 4 066 € |
| 21/11/2024 | 5 Rue De La Croix Blanche | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 06/11/2024 | 5 Che Des Essarts | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 09/10/2024 | 20 Rue Du Roussillon | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 01/10/2024 | 24 Rue De La Garenne | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Du Limousin | 443 500 € | 105 m² | 4 224 € |
| 13/09/2024 | 66 Rue De La Bourbonnerie | 318 550 € | 104 m² | 3 063 € |
| 09/09/2024 | 3 All Capitaine Anjot | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 09/08/2024 | 16 Rue Du Languedoc | 378 700 € | 105 m² | 3 607 € |
| 29/07/2024 | 11 Rue De La Haie Aux Vaches | 357 010 € | 99 m² | 3 606 € |