595 125 €
T10
260 m²
LES ESSARTS LE ROI
78690
-31%
vs marché
2 289
€/m²
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Maison • 10 pièces • 260 m²
LES ESSARTS LE ROI (78690) • les Essarts-le-Roi
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 125 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 889 €
Prix net vendeur
572 236 €
Frais de notaire
+41 074 €
Émoluments
5 963 €
Droits & taxes
33 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 199 €
Capital à emprunter
636 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 604 €/mois | 23 042 €/mois | 638 736 € | 66 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 582 €/mois | 16 915 €/mois | 669 840 € | 97 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 037 €/mois | 12 233 €/mois | 726 660 € | 154 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 789 840 € | 217 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 855 300 € | 282 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
34 320 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-1 758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 LES ESSARTS LE ROI
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595 125 € | 2 289 € | 260 m² | 10 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue Des Myosotis | 490 000 € | 209 m² | 2 344 € |
| 21/06/2024 | 5540 Rte Royale | 630 000 € | 234 m² | 2 692 € |
| 21/11/2023 | 16 Rue Du Bois Saint Pierre | 290 000 € | 209 m² | 1 388 € |
| 15/11/2023 | 16 Rue De Rome | 850 000 € | 235 m² | 3 617 € |