599 000 €
T7
182 m²
LES ESSARTS LE ROI
78690
+6%
vs marché
3 291
€/m²
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Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 7 pièces • 182 m²
LES ESSARTS LE ROI (78690) • les Essarts-le-Roi
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 642 936 € | 66 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 674 160 € | 97 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 218 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 861 000 € | 284 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
24 024 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-2 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Rue Du Four A Briques | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Des Myosotis | 490 000 € | 209 m² | 2 344 € |
| 23/04/2025 | 62 Res Parc Des Essarts | 380 000 € | 170 m² | 2 235 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Georges Bizet | 414 850 € | 158 m² | 2 626 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue Du Pont De Mauregard | 540 000 € | 153 m² | 3 529 € |
| 09/10/2024 | 16 Rue Des Menus Plaisirs | 582 243 € | 162 m² | 3 594 € |
| 27/08/2024 | 24 Rue Du Bois Saint Pierre | 587 000 € | 200 m² | 2 935 € |
| 25/07/2024 | 5900 La Tasse | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Du Pressoir | 461 000 € | 150 m² | 3 073 € |
| 17/07/2024 | 44 Rue Du Bois Saint Pierre | 570 000 € | 170 m² | 3 353 € |
| 12/07/2024 | 27 Rue De L Artoire | 392 000 € | 155 m² | 2 529 € |
| 28/06/2024 | 70 Res Parc Des Essarts | 498 874 € | 170 m² | 2 935 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue Des Bouleaux | 430 000 € | 149 m² | 2 886 € |
| 24/04/2024 | 7 Pas Denis Maugis | 427 000 € | 170 m² | 2 512 € |
| 03/04/2024 | 10 Rue Des Menus Plaisirs | 462 000 € | 150 m² | 3 080 € |