548 990 €
T6
140 m²
LES ESSARTS LE ROI
78690
+18%
vs marché
3 921
€/m²
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Créer un compte gratuit548 990 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LES ESSARTS LE ROI (78690) • les Essarts-le-Roi
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 349 €
Frais de notaire
+37 858 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 848 €
Capital à emprunter
586 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 477 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
18 480 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LES ESSARTS LE ROI ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Rue Du Four A Briques | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 16/05/2025 | 3b Rue De Gallot | 395 316 € | 130 m² | 3 041 € |
| 30/04/2025 | 1 All Des Hogues | 422 565 € | 140 m² | 3 018 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Georges Bizet | 414 850 € | 158 m² | 2 626 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Des Jasmins | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue Du Pont De Mauregard | 540 000 € | 153 m² | 3 529 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue Du Limousin | 358 900 € | 129 m² | 2 782 € |
| 16/12/2024 | 24 Rue Du Roussillon | 432 502 € | 129 m² | 3 353 € |
| 19/11/2024 | 9 Rue Des Lilas | 394 500 € | 140 m² | 2 818 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue De Gallot | 379 000 € | 120 m² | 3 158 € |
| 09/10/2024 | 16 Rue Des Menus Plaisirs | 582 243 € | 162 m² | 3 594 € |
| 25/07/2024 | 5900 La Tasse | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Du Pressoir | 461 000 € | 150 m² | 3 073 € |
| 12/07/2024 | 27 Rue De L Artoire | 392 000 € | 155 m² | 2 529 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue Des Bouleaux | 430 000 € | 149 m² | 2 886 € |