339 000 €
T4
78 m²
LES ESSARTS LE ROI
78690
+14%
vs marché
4 346
€/m²
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Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LES ESSARTS LE ROI (78690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
10 296 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ESSARTS LE ROI ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ESSARTS LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 25 Rue Des Molieres | 120 079 € | 78 m² | 1 539 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue De La Victoire | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Du Perray | 330 920 € | 85 m² | 3 893 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue Des Pensees | 289 000 € | 79 m² | 3 658 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Costes Et Bellonte | 284 586 € | 70 m² | 4 066 € |
| 06/11/2024 | 5 Che Des Essarts | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 01/10/2024 | 24 Rue De La Garenne | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue D Auffargis | 227 053 € | 66 m² | 3 440 € |
| 11/07/2024 | 13 Rue Du Pont De Mauregard | 384 700 € | 72 m² | 5 343 € |
| 01/07/2024 | 20 Rue Simone Michel-levy | 300 664 € | 98 m² | 3 068 € |
| 12/06/2024 | 7 Rue De L' Yvette | 206 000 € | 68 m² | 3 029 € |
| 10/06/2024 | 92 Rue Mauregard | 327 100 € | 80 m² | 4 089 € |
| 16/05/2024 | 1 Rue Des Molieres | 272 690 € | 68 m² | 4 010 € |
| 14/05/2024 | 1 Rue De St Hubert | 344 510 € | 93 m² | 3 704 € |
| 15/03/2024 | 18ter Rue Du Plateau | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |