279 500 €
T2
44 m²
LES ESSARTS LE ROI
78690
+91%
vs marché
6 352
€/m²
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Maison • 2 pièces • 44 m²
LES ESSARTS LE ROI (78690) • les Essarts-le-Roi
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 310 €
Prix net vendeur
266 190 €
Frais de notaire
+20 083 €
Émoluments
3 028 €
Droits & taxes
15 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 583 €
Capital à emprunter
299 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 315 360 € | 45 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 342 180 € | 72 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
5 808 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-1 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
101% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LES ESSARTS LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LES ESSARTS LE ROI
|
279 500 € | 6 352 € | 44 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue Des Myosotis | 490 000 € | 33 m² | 14 848 € |
| 14/01/2025 | 3b Rue Costes Et Bellonte | 127 000 € | 40 m² | 3 175 € |
| 12/11/2024 | 32 Rue De La Haie Aux Vaches | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 12/09/2024 | 5041 Rue De L Artoire | 288 550 € | 56 m² | 5 153 € |
| 07/02/2024 | 11 Che De La Butte Rouge | 450 000 € | 45 m² | 10 000 € |
| 20/06/2023 | 55 Rte Nationale 10 | 255 000 € | 54 m² | 4 722 € |
| 23/05/2023 | 20 Rue De La Victoire | 270 532 € | 55 m² | 4 919 € |
| 27/04/2023 | 24 Rue Costes Et Bellonte | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |