177 319 €
T4
81 m²
LES ESSARTS
85140
-1%
vs marché
2 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 319 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LES ESSARTS (85140)
Terrain
450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 319 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 444 €
Prix net vendeur
168 875 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 727 €
Capital à emprunter
190 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 191 520 € | 19 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 200 760 € | 29 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 217 800 € | 46 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 236 880 € | 65 226 € | 3,40% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 84 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
10 692 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ESSARTS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ESSARTS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3 Rue Rene Rambaud | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 14/04/2025 | 42 Rue St Michel | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 01/04/2025 | 37 Rue De Thouars | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 21/03/2025 | 8 Rue Du Chateau | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 27/02/2025 | 13 Rue Du Tonnelier | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 22/01/2025 | 7b Pl Des Tilleuls | 83 000 € | 65 m² | 1 277 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Du Calvaire | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue Du Foyer Rural | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue Du Foyer Rural | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 20/12/2024 | 50 Rue St Michel | 78 000 € | 76 m² | 1 026 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Des Lauriers | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Du Vallon | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 28/11/2024 | 5508 Le Pinier | 575 000 € | 70 m² | 8 214 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue Nationale | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 08/11/2024 | 18 L Elysee | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |