177 562 €
T4
88 m²
LES ESSARTS
85140
-9%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 562 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LES ESSARTS (85140)
Terrain
450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 562 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 455 €
Prix net vendeur
169 107 €
Frais de notaire
+13 425 €
Émoluments
2 098 €
Droits & taxes
9 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 987 €
Capital à emprunter
190 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 191 772 € | 19 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 201 120 € | 29 232 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
11 616 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ESSARTS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ESSARTS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3 Rue Rene Rambaud | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 14/04/2025 | 42 Rue St Michel | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 01/04/2025 | 37 Rue De Thouars | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Lauriers | 212 000 € | 107 m² | 1 981 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue Du Gen De L Espinay | 155 500 € | 102 m² | 1 525 € |
| 21/03/2025 | 8 Rue Du Chateau | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 27/02/2025 | 13 Rue Du Tonnelier | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 22/01/2025 | 25 Rue Georges Clemenceau | 183 000 € | 106 m² | 1 726 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Du Calvaire | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 20/12/2024 | 50 Rue St Michel | 78 000 € | 76 m² | 1 026 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Des Lauriers | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 02/12/2024 | 4 Rue De La Barre | 187 500 € | 102 m² | 1 838 € |
| 28/11/2024 | 5508 Le Pinier | 575 000 € | 70 m² | 8 214 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Du Vallon | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue Nationale | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |