286 200 €
T4
125 m²
LES ESSARDS
17250
-13%
vs marché
2 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 200 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
LES ESSARDS (17250)
Terrain
1 872 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 324 €
Prix net vendeur
273 876 €
Frais de notaire
+20 610 €
Émoluments
3 102 €
Droits & taxes
16 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 810 €
Capital à emprunter
306 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 667 €/mois | 11 112 €/mois | 308 028 € | 31 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 323 040 € | 46 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 350 460 € | 74 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 104 751 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 412 500 € | 136 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
16 500 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ESSARDS ↗ +91.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ESSARDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 STE RADEGONDE
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T4 PONT L ABBE D ARNOULT
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288 000 € | 1 933 € | 149 m² | 4 | Voir |
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T6 LES ESSARDS
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T4 TRIZAY
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T4 STE GEMME
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292 000 € | 2 071 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T5 BEURLAY
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293 216 € | 2 346 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PORCHAIRE
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2024 | 50 Rue Du Grand Breuil | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 18/04/2024 | 10 Rue De La Mare Des Durands | 56 300 € | 110 m² | 512 € |
| 15/02/2024 | 34 Rue De L Hotel De Ville | 208 000 € | 141 m² | 1 475 € |
| 09/11/2023 | 1 Imp De La Bassiere | 354 800 € | 140 m² | 2 534 € |
| 09/08/2023 | 3 Imp De Chez Mousset | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 12/05/2023 | 36 Rue Du Grand Breuil | 115 000 € | 126 m² | 913 € |