143 640 €
T4
89 m²
LES ESSARDS
17250
-39%
vs marché
1 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 640 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LES ESSARDS (17250)
Terrain
148 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 840 €
Prix net vendeur
136 800 €
Frais de notaire
+11 209 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 849 €
Capital à emprunter
154 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 155 484 € | 16 120 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 163 080 € | 23 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 176 940 € | 37 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 52 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 208 200 € | 68 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,18%
11 748 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ESSARDS ↗ +91.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ESSARDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue De La Gare | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 26/02/2025 | 20 Rte De Nieul Les Saintes | 137 500 € | 75 m² | 1 833 € |
| 16/01/2025 | 5 Rue Du Grand Breuil | 237 100 € | 95 m² | 2 496 € |
| 07/11/2024 | 1 Rue Des Ouches | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 17/10/2024 | 7 Imp De Chez Mousset | 244 500 € | 85 m² | 2 876 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue Du Grand Breuil | 225 400 € | 95 m² | 2 373 € |