219 000 €
T4
104 m²
LES EPESSES
85590
+15%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
LES EPESSES (85590)
Terrain
716 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
13 728 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES EPESSES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES EPESSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 22 Rue Du Pave | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 15/01/2025 | 24 Rue Beausejour | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Du Puy Du Fou | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 11/12/2024 | 6 Imp Des Sitelles | 256 000 € | 107 m² | 2 393 € |
| 25/11/2024 | 68 Rue Du Puy Du Fou | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 21/11/2024 | 21 Rue De Lattre De Tassigny | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue De La Butee | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 27/09/2024 | 3 La Filouziere | 144 000 € | 85 m² | 1 694 € |
| 03/09/2024 | 54 Rue Du Puy Du Fou | 209 000 € | 105 m² | 1 990 € |
| 21/08/2024 | 8 La Briduriere | 197 000 € | 104 m² | 1 894 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue Helene Boucher | 226 000 € | 92 m² | 2 457 € |
| 04/07/2024 | 46 Rue De La Liberation | 146 000 € | 113 m² | 1 292 € |
| 23/04/2024 | 18 Rue De La Clairiere | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 11/01/2024 | 5 Rue George Sand | 234 000 € | 100 m² | 2 340 € |
| 04/01/2024 | 25 Rue Pierre De Coubertin | 208 000 € | 97 m² | 2 144 € |