166 117 €
T4
80 m²
LES EPESSES
85590
+13%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 117 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LES EPESSES (85590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 117 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 910 €
Prix net vendeur
158 207 €
Frais de notaire
+12 677 €
Émoluments
1 993 €
Droits & taxes
9 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 794 €
Capital à emprunter
178 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 179 508 € | 18 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 188 280 € | 27 366 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 204 300 € | 43 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 61 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
10 560 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES EPESSES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES EPESSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 22 Rue Du Pave | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 03/06/2025 | 3 La Basse Boudardiere | 97 000 € | 78 m² | 1 244 € |
| 28/04/2025 | 5524 Le Domaine | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 03/04/2025 | 5407 L Aufraire | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 04/03/2025 | 12 Rue Du Taillis | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 15/01/2025 | 24 Rue Beausejour | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 10/01/2025 | 34 Rue De La Liberation | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 19/12/2024 | 36 Rue De La Liberation | 137 500 € | 60 m² | 2 292 € |
| 17/12/2024 | 61 Rue Du Puy Du Fou | 152 000 € | 61 m² | 2 492 € |
| 12/12/2024 | 26 Rue Pierre De Coubertin | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 25/11/2024 | 68 Rue Du Puy Du Fou | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 21/11/2024 | 21 Rue De Lattre De Tassigny | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 21/10/2024 | 11 Rue De La Butee | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue De La Butee | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Du Pave | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |