308 000 €
T6
125 m²
LES EPESSES
85590
+24%
vs marché
2 464
€/m²
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Créer un compte gratuit308 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
LES EPESSES (85590)
Terrain
779 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 263 €
Prix net vendeur
294 737 €
Frais de notaire
+22 041 €
Émoluments
3 302 €
Droits & taxes
17 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 041 €
Capital à emprunter
330 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 331 380 € | 34 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 347 520 € | 50 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
16 500 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 14 Rue Du Puy Du Fou | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 11/12/2024 | 6 Imp Des Sitelles | 256 000 € | 107 m² | 2 393 € |
| 03/09/2024 | 54 Rue Du Puy Du Fou | 209 000 € | 105 m² | 1 990 € |
| 21/08/2024 | 8 La Briduriere | 197 000 € | 104 m² | 1 894 € |
| 04/07/2024 | 46 Rue De La Liberation | 146 000 € | 113 m² | 1 292 € |
| 11/01/2024 | 5 Rue George Sand | 234 000 € | 100 m² | 2 340 € |
| 11/08/2023 | 27 Rue Du Puy Du Fou | 189 500 € | 127 m² | 1 492 € |
| 21/07/2023 | 14 Rue Du Stade | 316 000 € | 123 m² | 2 569 € |