70 000 €
T3
72 m²
LES EPESSES
85590
-49%
vs marché
972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
LES EPESSES (85590) • les Epesses
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,58%
9 504 €/an
Rendement net
8,51%
après charges
Cashflow
+97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES EPESSES ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES EPESSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES EPESSES
|
70 000 € | 972 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 22 Rue Du Pave | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 03/06/2025 | 3 La Basse Boudardiere | 97 000 € | 78 m² | 1 244 € |
| 28/04/2025 | 5524 Le Domaine | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Du Bocage | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 03/04/2025 | 5407 L Aufraire | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 04/03/2025 | 12 Rue Du Taillis | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 10/01/2025 | 34 Rue De La Liberation | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 19/12/2024 | 36 Rue De La Liberation | 137 500 € | 60 m² | 2 292 € |
| 17/12/2024 | 61 Rue Du Puy Du Fou | 152 000 € | 61 m² | 2 492 € |
| 12/12/2024 | 26 Rue Pierre De Coubertin | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 25/11/2024 | 68 Rue Du Puy Du Fou | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 21/11/2024 | 21 Rue De Lattre De Tassigny | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 21/10/2024 | 11 Rue De La Butee | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue De La Butee | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 27/09/2024 | 3 La Filouziere | 144 000 € | 85 m² | 1 694 € |