341 000 €

T7 145 m²

LES ECRENNES 77820

-16% vs marché

2 352 €/m²

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341 000 €

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Maison • 7 pièces • 145 m²

LES ECRENNES (77820)

Terrain 813 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 341 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 684 €

Prix net vendeur 326 316 €

Frais de notaire +24 207 €

Émoluments 3 605 €

Droits & taxes 19 252 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 365 207 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 365 207 €

Capital à emprunter 365 207 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 365 €/mois	13 227 €/mois	366 660 €	37 974 €	3,15%
10 ans	3 204 €/mois	9 709 €/mois	384 480 €	55 794 €	3,20%
15 ans	2 318 €/mois	7 024 €/mois	417 240 €	88 554 €	3,30%
20 ans	1 889 €/mois	5 724 €/mois	453 360 €	124 674 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 637 €/mois	4 961 €/mois	491 100 €	162 414 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,61%

19 140 €/an

Rendement net

3,56%

après charges

Cashflow

-1 043 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

4% moins cher

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Distribution des prix

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/07/2024	7 Rte De Fontainebleau	450 000 €	150 m²	3 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).