80 000 €
T3
54 m²
LES ECHELLES
73360
-27%
vs marché
1 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
LES ECHELLES (73360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 171 €
Prix net vendeur
75 829 €
Frais de notaire
+7 026 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 026 €
Capital à emprunter
87 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 87 528 € | 9 205 € | 3,20% |
| 10 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 91 800 € | 13 477 € | 3,25% |
| 15 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 99 720 € | 21 397 € | 3,35% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 30 157 € | 3,45% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 39 877 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,91%
7 128 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ECHELLES ↗ +16.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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6 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 4 Rue Jean Jacques Rousseau | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 13/03/2025 | 44 Rue Labisco | 106 000 € | 55 m² | 1 927 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 24/01/2025 | 87 Rue Des Commandeurs | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Jean Jacques Rousseau | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 29/04/2024 | 65 Rue De La Digue | 186 000 € | 48 m² | 3 875 € |