124 800 €
T3
52 m²
LES ECHELLES
73360
+30%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
LES ECHELLES (73360) • les Échelles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 506 €
Prix net vendeur
118 294 €
Frais de notaire
+9 939 €
Émoluments
1 610 €
Droits & taxes
6 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 739 €
Capital à emprunter
134 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 135 324 € | 14 059 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 141 840 € | 20 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 153 900 € | 32 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 167 280 € | 46 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
6 864 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ECHELLES ↗ +13.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES ECHELLES
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124 800 € | 2 400 € | 52 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 44 Rue Labisco | 106 000 € | 55 m² | 1 927 € |
| 24/01/2025 | 87 Rue Des Commandeurs | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Jean Jacques Rousseau | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 29/04/2024 | 65 Rue De La Digue | 186 000 € | 48 m² | 3 875 € |