169 000 €
T7
112 m²
LES ECHELLES
73360
-39%
vs marché
1 509
€/m²
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Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 7 pièces • 112 m²
LES ECHELLES (73360)
Terrain
112 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
14 784 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 17 All Des Frenes | 341 811 € | 115 m² | 2 972 € |
| 25/11/2024 | 5 All Du Moulin | 236 850 € | 118 m² | 2 007 € |
| 16/10/2024 | 190 Rue Du Maillet | 64 000 € | 89 m² | 719 € |
| 06/08/2024 | 8 All Du Moulin | 253 320 € | 97 m² | 2 612 € |
| 08/01/2024 | 19 Rue De L Ancienne Gare | 214 740 € | 94 m² | 2 284 € |
| 18/09/2023 | 133 All Du Rossignol | 104 000 € | 104 m² | 1 000 € |
| 07/08/2023 | 26 Rte De Savardin | 189 770 € | 96 m² | 1 977 € |
| 28/07/2023 | 116 Rue Du Bois Du Comte | 244 460 € | 96 m² | 2 546 € |