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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 100 m²
L'agence locale vous présente cette maison en pierre pleine de caractère, idéalement située à Bouguenais Les Couëts, à deux pas de la nouvelle ligne de Busway. Dès l'entrée, vous s...
11 Rue de la Loire 44340 Bouguenais
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 343 980 € | 35 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 52 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 83 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 425 280 € | 116 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 152 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES COUETS ↘ -6.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LES COUETS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BOUGUENAIS
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318 500 € | 2 746 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T4 BOUGUENAIS
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T5 BOUGUENAIS
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315 000 € | 3 247 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUGUENAIS
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T6 LES COUETS
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T7 BOUGUENAIS
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T6 BOUGUENAIS
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302 572 € | 2 854 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUGUENAIS
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T5 BOUGUENAIS
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339 900 € | 2 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUGUENAIS
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339 900 € | 2 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUGUENAIS
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295 000 € | 2 500 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUGUENAIS
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295 000 € | 2 500 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 BOUGUENAIS
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295 000 € | 2 500 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 LES COUETS
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344 900 € | 2 999 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUGUENAIS
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344 900 € | 2 999 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5 Che De La Ranjonniere | 290 088 € | 104 m² | 2 789 € |
| 03/06/2025 | 17 Rue Des Amazones | 281 150 € | 98 m² | 2 869 € |
| 22/05/2025 | 28 Rue De La Pagerie | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 19/05/2025 | 11 Rue Des Indes Galantes | 222 973 € | 83 m² | 2 686 € |
| 05/05/2025 | 20 Rue De La Maison David | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Francoise D'amboise | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 11/04/2025 | 5 Imp De La Prairie Au Pre | 278 000 € | 108 m² | 2 574 € |
| 31/03/2025 | 47 Rue De La Ravardiere | 255 900 € | 99 m² | 2 585 € |
| 31/03/2025 | 10 Av Du Brossais | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Cap Horniers | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 17/03/2025 | 4b Rue De La Gagnerie | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 17/03/2025 | 53a Rue Georges Guynemer | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 14/03/2025 | 6d Rue Des Brandes | 307 000 € | 95 m² | 3 232 € |
| 28/02/2025 | 19b Rue Du Moulin Laheux | 261 000 € | 113 m² | 2 310 € |
| 28/02/2025 | 48 Rue Jean Mermoz | 309 000 € | 115 m² | 2 687 € |