334 916 €
T5
111 m²
LES COTES D AREY
38138
-8%
vs marché
3 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 916 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
LES COTES D AREY (38138)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 916 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 422 €
Prix net vendeur
320 494 €
Frais de notaire
+23 808 €
Émoluments
3 549 €
Droits & taxes
18 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 724 €
Capital à emprunter
358 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 589 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
14 652 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES COTES D AREY ↗ +0.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES COTES D AREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 143 Imp De L Epi | 237 000 € | 104 m² | 2 279 € |
| 13/11/2024 | 5117 Rue De La Mulatiere | 249 000 € | 130 m² | 1 915 € |
| 29/07/2024 | 5296 Rue De La Mulatiere | 360 000 € | 119 m² | 3 025 € |
| 08/07/2024 | 32 Imp Selene | 529 000 € | 118 m² | 4 483 € |
| 05/07/2024 | Mte Saint Mamert Le Haut | 361 300 € | 110 m² | 3 285 € |
| 25/06/2024 | 9001 Mte Saint Mamert Le Bas | 441 000 € | 120 m² | 3 675 € |
| 20/02/2024 | 5280 Mte Saint Mamert Le Bas | 317 000 € | 115 m² | 2 757 € |
| 19/12/2023 | 5353 Lot Chante Grillet | 320 300 € | 114 m² | 2 810 € |
| 20/10/2023 | 5295 La Lune | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 20/10/2023 | 5290 Che Du Bouchet | 307 500 € | 100 m² | 3 075 € |
| 12/09/2023 | 5163 Mte Bellevue | 400 000 € | 129 m² | 3 101 € |