240 000 €
T2
37 m²
LES CONTAMINES MONTJOIE
74170
+20%
vs marché
6 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
LES CONTAMINES MONTJOIE (74170)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 585 €
Prix net vendeur
226 415 €
Frais de notaire
+17 355 €
Émoluments
2 647 €
Droits & taxes
13 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 355 €
Capital à emprunter
257 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 321 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 116 381 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
4 884 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-1 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES CONTAMINES MONTJOIE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES CONTAMINES MONTJOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 74 Che Des Echenaz | 397 000 € | 45 m² | 8 822 € |
| 06/05/2025 | 1779 Rte De La Frasse | 292 000 € | 43 m² | 6 791 € |
| 28/04/2025 | 201 Che Des Loyers | 305 000 € | 39 m² | 7 821 € |
| 26/03/2025 | 663 Rte De Notre Dame De La Gorge | 185 760 € | 48 m² | 3 870 € |
| 17/03/2025 | 19 Rte De Nant Fandraz | 161 000 € | 36 m² | 4 472 € |
| 30/12/2024 | 433 Rte De Notre Dame De La Gorge | 130 100 € | 23 m² | 5 657 € |
| 23/12/2024 | 17 Che De La Paroi Du Cugnon | 178 275 € | 31 m² | 5 751 € |
| 03/12/2024 | 60 Rte De Notre Dame De La Gorge | 826 926 € | 40 m² | 20 673 € |
| 29/11/2024 | 17 Che De La Paroi Du Cugnon | 96 500 € | 21 m² | 4 595 € |
| 22/11/2024 | 1370 Rte De Notre Dame De La Gorge | 150 030 € | 29 m² | 5 173 € |
| 08/10/2024 | 447 Rte De Notre Dame De La Gorge | 60 000 € | 27 m² | 2 222 € |
| 26/09/2024 | 1370 Rte De Notre Dame De La Gorge | 141 000 € | 21 m² | 6 714 € |
| 05/09/2024 | 428 Che Des Hameaux Du Lay | 257 000 € | 37 m² | 6 946 € |
| 08/08/2024 | 17 Che De La Paroi Du Cugnon | 98 400 € | 21 m² | 4 686 € |
| 24/07/2024 | 1112 Rte Du Plan Du Moulin | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |