137 000 €
T1
25 m²
LES CLAYES SOUS BOIS
78340
+21%
vs marché
5 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
LES CLAYES SOUS BOIS (78340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 963 €
Prix net vendeur
128 037 €
Frais de notaire
+10 608 €
Émoluments
1 704 €
Droits & taxes
7 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 608 €
Capital à emprunter
147 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 148 176 € | 15 329 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 155 400 € | 22 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
3 300 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LES CLAYES SOUS BOIS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LES CLAYES SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 Rue Maurice Jouet | 94 000 € | 22 m² | 4 273 € |
| 23/05/2025 | 14 Av Du Chateau | 82 800 € | 12 m² | 6 900 € |
| 07/05/2025 | 14ter Av Du Chateau | 85 000 € | 20 m² | 4 250 € |
| 30/04/2025 | 14b Av Du Chateau | 87 912 € | 20 m² | 4 396 € |
| 19/02/2025 | 13 Av Du Bois | 126 185 € | 20 m² | 6 309 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Henri Prou | 222 000 € | 28 m² | 7 929 € |
| 01/08/2024 | 2 Av De Versailles | 143 355 € | 24 m² | 5 973 € |
| 24/06/2024 | 4 Av De Versailles | 162 000 € | 33 m² | 4 909 € |
| 29/05/2024 | 4 Res Le Village | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 30/04/2024 | 56 Rue Henri Prou | 85 000 € | 20 m² | 4 250 € |
| 04/01/2024 | 13 All Saint Exupery | 162 360 € | 30 m² | 5 412 € |
| 29/12/2023 | 5 All De L Aqueduc | 82 000 € | 17 m² | 4 824 € |
| 10/05/2023 | 2b Av De Versailles | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |