299 999 €
T3
73 m²
LES CLAYES SOUS BOIS
78340
-22%
vs marché
4 110
€/m²
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Créer un compte gratuit299 999 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
LES CLAYES SOUS BOIS (78340) • VAL JOYEUX
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 713 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 422 €
Capital à emprunter
321 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 145 121 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
9 636 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES CLAYES SOUS BOIS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES CLAYES SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 34 Av D Ile De France | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 21/05/2025 | 2 Rpt Des Sans Soucis | 336 000 € | 54 m² | 6 222 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Du Bel Air | 291 000 € | 58 m² | 5 017 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Edouard Branly | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Henri Prou | 264 300 € | 55 m² | 4 805 € |
| 14/03/2025 | 16 Av De La Plaine | 361 000 € | 60 m² | 6 017 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Pasteur | 397 000 € | 90 m² | 4 411 € |
| 05/03/2025 | 32 Av Du Bosquet | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 07/02/2025 | 23 Av De La Vallee | 245 000 € | 73 m² | 3 356 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Edouard Branly | 275 000 € | 63 m² | 4 365 € |
| 23/01/2025 | 26 All De La Courtine | 309 750 € | 88 m² | 3 520 € |
| 22/01/2025 | 13 Av Des Capucines | 380 500 € | 84 m² | 4 530 € |
| 17/01/2025 | 21 Av D Ile De France | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 09/12/2024 | 17 Av Georges Clemenceau | 335 000 € | 74 m² | 4 527 € |
| 06/12/2024 | 38 Av De Chavenay | 410 000 € | 84 m² | 4 881 € |