267 750 €
T4
79 m²
LES CLAYES SOUS BOIS
78340
+25%
vs marché
3 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 750 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
LES CLAYES SOUS BOIS (78340) • les Clayes-sous-Bois
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 959 €
Prix net vendeur
253 791 €
Frais de notaire
+19 233 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 983 €
Capital à emprunter
286 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 288 120 € | 29 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 302 160 € | 43 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 327 780 € | 69 496 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 98 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 129 616 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
10 428 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES CLAYES SOUS BOIS ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES CLAYES SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LES CLAYES SOUS BOIS
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229 900 € | 2 613 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Av Jean Lurcat | 166 800 € | 59 m² | 2 827 € |
| 29/04/2025 | 1 Res Le Village | 204 000 € | 62 m² | 3 290 € |
| 17/04/2025 | 8 All De La Breteche | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 26/03/2025 | 9 Av Montaigne | 170 500 € | 63 m² | 2 706 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue J Sebastien Bach | 168 500 € | 67 m² | 2 515 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Du Chene Sorcier | 207 000 € | 67 m² | 3 090 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue D Alligny | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 22/01/2025 | 19 Res Les Fougeres | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 15/01/2025 | 3 Res Le Village | 198 000 € | 76 m² | 2 605 € |
| 13/01/2025 | 14 Av Claude Debussy | 177 600 € | 65 m² | 2 732 € |
| 27/12/2024 | 3 All Lully | 148 000 € | 65 m² | 2 277 € |
| 04/12/2024 | 11 All Saint Exupery | 336 000 € | 79 m² | 4 253 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Tristan Bernard | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 28/10/2024 | 4 Sen Desnos | 282 000 € | 60 m² | 4 700 € |
| 10/10/2024 | 28 Rue Maurice Jouet | 279 564 € | 72 m² | 3 883 € |