376 500 €
T4
100 m²
LES CLAYES SOUS BOIS
78340
-13%
vs marché
3 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LES CLAYES SOUS BOIS (78340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 929 €
Prix net vendeur
358 571 €
Frais de notaire
+26 419 €
Émoluments
3 914 €
Droits & taxes
21 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 919 €
Capital à emprunter
402 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 816 €/mois | 14 594 €/mois | 404 544 € | 41 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 424 200 € | 61 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 460 260 € | 97 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 500 400 € | 137 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 541 800 € | 179 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
13 200 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES CLAYES SOUS BOIS ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES CLAYES SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LES CLAYES SOUS BOIS
|
375 000 € | 3 989 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES CLAYES SOUS BOIS
|
374 000 € | 3 740 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES CLAYES SOUS BOIS
|
374 000 € | 3 740 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES CLAYES SOUS BOIS
|
379 000 € | 3 509 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES CLAYES SOUS BOIS
|
379 000 € | 3 509 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES CLAYES SOUS BOIS
|
383 000 € | 3 579 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES CLAYES SOUS BOIS
|
383 000 € | 3 579 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES CLAYES SOUS BOIS
|
369 000 € | 3 295 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES CLAYES SOUS BOIS
|
369 000 € | 3 295 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES CLAYES SOUS BOIS
|
369 000 € | 3 295 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES CLAYES SOUS BOIS
|
369 000 € | 3 295 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES CLAYES SOUS BOIS
|
369 000 € | 3 295 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES CLAYES SOUS BOIS
|
369 000 € | 3 449 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES CLAYES SOUS BOIS
|
389 000 € | 3 705 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES CLAYES SOUS BOIS
|
395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 22 Av Des Pommiers | 470 000 € | 104 m² | 4 519 € |
| 28/04/2025 | 1 Imp De La Tour Flanquante | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 28/04/2025 | 21 All Des Machicoulis | 168 224 € | 117 m² | 1 438 € |
| 24/04/2025 | 22 All Des Charmes | 475 000 € | 107 m² | 4 439 € |
| 18/03/2025 | 17 All De La Barbacane | 318 200 € | 101 m² | 3 150 € |
| 14/03/2025 | 17 Av Roger Salengro | 75 000 € | 107 m² | 701 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Pasteur | 397 000 € | 90 m² | 4 411 € |
| 05/03/2025 | 32 Av Du Bosquet | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 23/01/2025 | 26 All De La Courtine | 309 750 € | 88 m² | 3 520 € |
| 22/01/2025 | 13 Av Des Capucines | 380 500 € | 84 m² | 4 530 € |
| 17/01/2025 | 21 Av D Ile De France | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 10/12/2024 | 10 All Des Marronniers | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 06/12/2024 | 38 Av De Chavenay | 410 000 € | 84 m² | 4 881 € |
| 04/12/2024 | 24 Av Des Capucines | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 27/11/2024 | 17 Rue De L Echauguette | 327 000 € | 98 m² | 3 337 € |