231 000 €
T2
42 m²
LES CLAYES SOUS BOIS
78340
+17%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LES CLAYES SOUS BOIS (78340) • ouest-nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 075 €
Prix net vendeur
217 925 €
Frais de notaire
+16 773 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 773 €
Capital à emprunter
247 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 248 808 € | 25 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 260 880 € | 37 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 59 965 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 111 805 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,24%
9 804 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
817 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
686 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
817 €/an
Total charges
2 994 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
817 €
Fourchette marché
752 - 873 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 817 €
Mensualité crédit
- 1 071 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-504 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES CLAYES SOUS BOIS ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES CLAYES SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Av Jean Lurcat | 166 800 € | 59 m² | 2 827 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Maurice Jouet | 94 000 € | 22 m² | 4 273 € |
| 29/04/2025 | 1 Res Le Village | 204 000 € | 62 m² | 3 290 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue Rothenbach | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 03/04/2025 | 3 Av Montaigne | 151 285 € | 54 m² | 2 802 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue D Alligny | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 20/01/2025 | 1 Res Le Village | 98 000 € | 41 m² | 2 390 € |
| 27/12/2024 | 7 All De L Aqueduc | 152 250 € | 46 m² | 3 310 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Henri Prou | 222 000 € | 28 m² | 7 929 € |
| 13/12/2024 | 1 Av Du Parc | 179 000 € | 43 m² | 4 163 € |
| 04/12/2024 | 8 Rue J Sebastien Bach | 161 000 € | 57 m² | 2 825 € |
| 28/10/2024 | 4 Sen Desnos | 282 000 € | 60 m² | 4 700 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue D Alligny | 131 200 € | 59 m² | 2 224 € |
| 24/09/2024 | 12 Rue Tristan Bernard | 150 050 € | 54 m² | 2 779 € |
| 11/09/2024 | 2b Av De Versailles | 257 000 € | 60 m² | 4 283 € |