215 000 €
T2
45 m²
LES CLAYES SOUS BOIS
78340
+3%
vs marché
4 778
€/m²
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Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LES CLAYES SOUS BOIS (78340) • VAL JOYEUX
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 170 €
Prix net vendeur
202 830 €
Frais de notaire
+15 737 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 737 €
Capital à emprunter
230 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 231 672 € | 24 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 242 880 € | 35 217 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
9 804 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
817 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
686 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
817 €/an
Total charges
3 012 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
817 €
Fourchette marché
752 - 873 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 817 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-432 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES CLAYES SOUS BOIS ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES CLAYES SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Av Jean Lurcat | 166 800 € | 59 m² | 2 827 € |
| 29/04/2025 | 1 Res Le Village | 204 000 € | 62 m² | 3 290 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue Rothenbach | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 03/04/2025 | 3 Av Montaigne | 151 285 € | 54 m² | 2 802 € |
| 26/03/2025 | 9 Av Montaigne | 170 500 € | 63 m² | 2 706 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue D Alligny | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 20/01/2025 | 1 Res Le Village | 98 000 € | 41 m² | 2 390 € |
| 13/01/2025 | 14 Av Claude Debussy | 177 600 € | 65 m² | 2 732 € |
| 27/12/2024 | 7 All De L Aqueduc | 152 250 € | 46 m² | 3 310 € |
| 27/12/2024 | 3 All Lully | 148 000 € | 65 m² | 2 277 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Henri Prou | 222 000 € | 28 m² | 7 929 € |
| 13/12/2024 | 1 Av Du Parc | 179 000 € | 43 m² | 4 163 € |
| 04/12/2024 | 8 Rue J Sebastien Bach | 161 000 € | 57 m² | 2 825 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Tristan Bernard | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 28/10/2024 | 4 Sen Desnos | 282 000 € | 60 m² | 4 700 € |