182 990 €
T5
101 m²
LES CHOUX
45290
+2%
vs marché
1 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 990 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LES CHOUX (45290)
Terrain
777 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 880 €
Prix net vendeur
175 110 €
Frais de notaire
+13 836 €
Émoluments
2 155 €
Droits & taxes
10 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 826 €
Capital à emprunter
196 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 197 652 € | 20 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 207 240 € | 30 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 177 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
13 332 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES CHOUX ↗ +17.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES CHOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/10/2024 | 38 Rue De Chatillon | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |
| 26/09/2024 | 9 Lot Clos De La Petite Sologne | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 04/06/2024 | 1b Rue De L Eglise | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 12/01/2024 | 24 Rte De Chatillon | 228 600 € | 102 m² | 2 241 € |
| 29/08/2023 | 19 Res Maurice Genevoix | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |