117 466 €
T3
64 m²
LES CHOUX
45290
+3%
vs marché
1 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 466 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
LES CHOUX (45290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 466 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 594 €
Prix net vendeur
111 872 €
Frais de notaire
+9 499 €
Émoluments
1 549 €
Droits & taxes
6 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 965 €
Capital à emprunter
126 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 127 512 € | 13 244 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 133 680 € | 19 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 30 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 43 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 170 700 € | 56 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
8 448 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LES CHOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LES CHOUX
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117 466 € | 1 835 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 VARENNES CHANGY
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119 000 € | 1 676 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 VARENNES CHANGY
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119 000 € | 1 676 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 VARENNES CHANGY
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119 000 € | 1 676 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NOGENT SUR VERNISSON
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111 332 € | 1 446 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T5 VARENNES CHANGY
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105 000 € | 1 313 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 VARENNES CHANGY
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105 000 € | 1 313 € | 80 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 10 Lot Clos De La Petite Sologne | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 27/03/2025 | 26 Puits Beaujon | 84 000 € | 77 m² | 1 091 € |
| 30/11/2024 | 7 Res Les Chenes Verts | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 19/11/2024 | 5263 Les Remillys | 810 000 € | 70 m² | 11 571 € |
| 16/10/2024 | 5167 Les Rois | 350 000 € | 54 m² | 6 481 € |
| 26/09/2024 | 9 Lot Clos De La Petite Sologne | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 28/11/2023 | 6 Rte De Dampierre | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 29/08/2023 | 19 Res Maurice Genevoix | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |