145 452 €
T3
74 m²
LES CHOUX
45290
+11%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 452 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LES CHOUX (45290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 452 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 926 €
Prix net vendeur
138 526 €
Frais de notaire
+11 327 €
Émoluments
1 804 €
Droits & taxes
8 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 779 €
Capital à emprunter
156 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 157 416 € | 16 315 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 165 120 € | 24 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 37 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 194 640 € | 53 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 210 900 € | 69 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
9 768 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LES CHOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 10 Lot Clos De La Petite Sologne | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 27/03/2025 | 26 Puits Beaujon | 84 000 € | 77 m² | 1 091 € |
| 30/11/2024 | 7 Res Les Chenes Verts | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 19/11/2024 | 5263 Les Remillys | 810 000 € | 70 m² | 11 571 € |
| 16/10/2024 | 5167 Les Rois | 350 000 € | 54 m² | 6 481 € |
| 14/10/2024 | 38 Rue De Chatillon | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |
| 26/09/2024 | 9 Lot Clos De La Petite Sologne | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 28/11/2023 | 6 Rte De Dampierre | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 29/08/2023 | 19 Res Maurice Genevoix | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |