290 000 €
T3
65 m²
LES CHERES
69380
+22%
vs marché
4 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LES CHERES (69380) • les Chères
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
8 580 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LES CHERES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES CHERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CIVRIEUX D AZERGUES
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T4 CHESSY
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T3 LES CHERES
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300 000 € | 4 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAZAY D AZERGUES
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265 000 € | 3 272 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAZAY D AZERGUES
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265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAZAY D AZERGUES
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265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 CHASSELAY
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249 000 € | 3 276 € | 76 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 7 Rue Du Come | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 16/10/2024 | 1 Che De La Gare | 327 800 € | 80 m² | 4 098 € |
| 29/03/2024 | 5096 Che De L Etang | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 16/02/2024 | 14 Rue Du Puits Perron | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 16/06/2023 | 4 Imp Du Puits Perron | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 03/05/2023 | 1 Imp De La Grande Charriere | 57 732 € | 73 m² | 791 € |