152 500 €
T5
110 m²
LES CABANNES
09310
+7%
vs marché
1 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LES CABANNES (09310)
Terrain
2 545 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 567 €
Prix net vendeur
145 933 €
Frais de notaire
+11 835 €
Émoluments
1 875 €
Droits & taxes
8 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 335 €
Capital à emprunter
164 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 164 976 € | 17 075 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 173 040 € | 25 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 39 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 72 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,52%
14 520 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES CABANNES → 0% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES CABANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 6 Rte De Fournels | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 12/08/2024 | 122 Rue Principale | 78 010 € | 90 m² | 867 € |
| 21/12/2023 | 109 Rue Principale | 161 500 € | 123 m² | 1 313 € |
| 03/10/2023 | 27 Rue Principale | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 28/06/2023 | 233 La Riviere Et Bout De La R | 131 000 € | 94 m² | 1 394 € |
| 12/06/2023 | 93 Rue Principale | 124 290 € | 130 m² | 956 € |
| 26/05/2023 | 24 Qua La Bexane | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |