16 935 €
T1
45 m²
LES BORDES SUR ARIZE
09350
-70%
vs marché
376
€/m²
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Créer un compte gratuit16 935 €
Maison • 1 pièce • 45 m²
LES BORDES SUR ARIZE (09350) • les Bordes-sur-Arize
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
16 935 €
Honoraires agence (~5,0%)
-806 €
Prix net vendeur
16 129 €
Frais de notaire
+2 787 €
Émoluments
486 €
Droits & taxes
951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
19 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
19 722 €
Capital à emprunter
19 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 236 €/mois | 715 €/mois | 19 824 € | 2 075 € | 3,15% |
| 10 ans | 173 €/mois | 524 €/mois | 20 760 € | 3 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 125 €/mois | 379 €/mois | 22 500 € | 4 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 102 €/mois | 309 €/mois | 24 480 € | 6 731 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 88 €/mois | 267 €/mois | 26 400 € | 8 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,08%
5 940 €/an
Rendement net
21,68%
après charges
Cashflow
+224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 LES BORDES SUR ARIZE
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16 935 € | 376 € | 45 m² | 1 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 1 Pl Du 19 Mars 1962 | 17 000 € | 60 m² | 283 € |
| 25/10/2023 | 5315 Eycheil | 75 380 € | 45 m² | 1 675 € |
| 03/07/2023 | 82 Rebaillou | 25 500 € | 60 m² | 425 € |