170 000 €
T4
54 m²
LES AVENIERES
38630
+35%
vs marché
3 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 54 m²
LES AVENIERES (38630)
Terrain
528 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 82 563 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
7 128 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES AVENIERES ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES AVENIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1538 Rte Des Nappes | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 20/01/2025 | 23 Vc Le Vieux Chemin | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 08/01/2025 | 129 Rte Des Alpes | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 19/12/2024 | 6 Rte De Jalerieu | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 17/12/2024 | 34 Rte Du Dauphine | 92 000 € | 34 m² | 2 706 € |
| 26/11/2024 | 707 Rte De Curtille | 80 345 € | 60 m² | 1 339 € |
| 30/10/2024 | 15 Rte Du Perticoz | 223 770 € | 58 m² | 3 858 € |
| 16/09/2024 | 134 Che Des Iles | 348 480 € | 68 m² | 5 125 € |
| 31/07/2024 | 1b Che Du Haut Bois Poulet | 236 890 € | 71 m² | 3 336 € |
| 25/07/2024 | 31 Gr Grande Rue De Ciers | 188 500 € | 74 m² | 2 547 € |
| 22/07/2024 | 4 Rue Du Mollard Bresson | 146 400 € | 66 m² | 2 218 € |
| 07/05/2024 | 196 Rte Du Chateau | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |
| 03/05/2024 | 222 Rte Des Licheres | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 03/04/2024 | 1 Rte Des Buissons | 182 500 € | 56 m² | 3 259 € |
| 14/11/2023 | 591 Rte Des Ecuelles De Bois | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |