155 000 €
T3
48 m²
LES AVENIERES
38630
+23%
vs marché
3 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
LES AVENIERES (38630)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
6 336 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES AVENIERES ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES AVENIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES AVENIERES
|
155 000 € | 3 229 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1538 Rte Des Nappes | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 19/12/2024 | 6 Rte De Jalerieu | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 17/12/2024 | 34 Rte Du Dauphine | 92 000 € | 34 m² | 2 706 € |
| 26/11/2024 | 707 Rte De Curtille | 80 345 € | 60 m² | 1 339 € |
| 30/10/2024 | 15 Rte Du Perticoz | 223 770 € | 58 m² | 3 858 € |
| 16/09/2024 | 134 Che Des Iles | 348 480 € | 68 m² | 5 125 € |
| 22/07/2024 | 4 Rue Du Mollard Bresson | 146 400 € | 66 m² | 2 218 € |
| 03/04/2024 | 1 Rte Des Buissons | 182 500 € | 56 m² | 3 259 € |
| 14/11/2023 | 591 Rte Des Ecuelles De Bois | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 13/10/2023 | 385 Rte De Curtille | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 06/10/2023 | 18 Av Perriollat | 118 000 € | 66 m² | 1 788 € |
| 26/09/2023 | 300 Rte Du Quinquet | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |
| 29/08/2023 | 4 Rue Du Mollard Bresson | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 01/08/2023 | 17 Rue Du Bessey | 185 847 € | 56 m² | 3 319 € |
| 24/07/2023 | 4 Rue Du Mollard Bresson | 119 500 € | 66 m² | 1 811 € |