589 900 €
T5
87 m²
LES AVANCHERS VALMOREL
73260
+29%
vs marché
6 780
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 87 m²
LES AVANCHERS VALMOREL (73260)
DPE
F
450 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
589 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 090 €
Prix net vendeur
561 810 €
Frais de notaire
+40 359 €
Émoluments
5 863 €
Droits & taxes
33 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 259 €
Capital à emprunter
630 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 533 €/mois | 22 827 €/mois | 632 772 € | 65 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 530 €/mois | 16 758 €/mois | 663 600 € | 96 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 720 000 € | 152 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 782 640 € | 215 407 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 847 500 € | 280 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
11 484 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-3 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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