227 348 €
T4
85 m²
LES ATTAQUES
62730
+50%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 348 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
URGENT
LES ATTAQUES (62730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 348 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 826 €
Prix net vendeur
216 522 €
Frais de notaire
+16 676 €
Émoluments
2 552 €
Droits & taxes
12 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 024 €
Capital à emprunter
244 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 245 028 € | 25 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 256 920 € | 37 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 278 820 € | 59 199 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 302 880 € | 83 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 108 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
11 220 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ATTAQUES ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ATTAQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 130 Rue Des Marguerites | 289 500 € | 104 m² | 2 784 € |
| 28/04/2025 | 388 Rue De L Esperance | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 06/03/2025 | 3344 Rte Nationale | 208 500 € | 91 m² | 2 291 € |
| 06/12/2024 | 140 Rue Du Canal D Ardres | 196 000 € | 102 m² | 1 922 € |
| 05/12/2024 | 1520 Rue De L Ecluse Carree | 105 700 € | 91 m² | 1 162 € |
| 20/11/2024 | 760 Rte Nationale | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 12/08/2024 | 2255 Rue De La Riviere Neuve | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 04/07/2024 | 1366 Rue Du Pignon Vert | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 12/06/2024 | 4488 Rue Du Contre Halage | 155 100 € | 92 m² | 1 686 € |
| 19/04/2024 | 89 Rue Des Jonquilles | 166 000 € | 98 m² | 1 694 € |
| 04/03/2024 | 36 Rue De L Esperance | 234 700 € | 79 m² | 2 971 € |
| 09/01/2024 | 611 Rue De L Esperance | 107 100 € | 95 m² | 1 127 € |
| 22/11/2023 | 388 Rue De L Esperance | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 10/11/2023 | 432 Rte D'andres | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 05/10/2023 | 3507 Rte Nationale | 202 500 € | 90 m² | 2 250 € |