184 872 €
Maison
132 m²
LES ATTAQUES
62730
-31%
vs marché
1 401
€/m²
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Maison • 132 m²
LES ATTAQUES (62730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 872 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 961 €
Prix net vendeur
176 911 €
Frais de notaire
+13 959 €
Émoluments
2 172 €
Droits & taxes
10 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 831 €
Capital à emprunter
198 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 333 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 68 013 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,42%
17 424 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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8 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 285 Rue Des Coquelicots | 247 000 € | 111 m² | 2 225 € |
| 30/04/2025 | 509 Rue Du Halage | 277 000 € | 106 m² | 2 613 € |
| 24/02/2025 | 92 Rue Sainte Ide | 392 100 € | 119 m² | 3 295 € |
| 10/07/2024 | 144 Rue Domaine De Muscaris | 301 000 € | 140 m² | 2 150 € |
| 31/01/2024 | 178 Rue Des Roses | 238 600 € | 139 m² | 1 717 € |
| 15/12/2023 | 4091 Rue Du Contre Halage | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 13/10/2023 | 168 Imp De La Poste | 251 000 € | 149 m² | 1 685 € |
| 30/05/2023 | 92 Rue Sainte Ide | 313 000 € | 119 m² | 2 630 € |